Appartement F4 à vendre 4 pièces - 93,03 m² PARIS - 75011

À quelques pas de la place de la Bastille se cache un duplex de 93,03 m² Carrez qui ouvre sur près de 64 m² d'extérieur privatif, sans le moindre vis-à-vis. C'est une configuration que le 11e arrondissement offre rarement.

L'accès se fait par une cour arborée qui tient davantage du jardin et qui coupe immédiatement du rythme de la ville. Un escalier large et soigneusement éclairé conduit au premier niveau.

Ce premier niveau accueille l'espace nuit. Il se compose de deux chambres disposant chacune de sa salle d'eau privative, la seconde étant complétée par un dressing intégré. Les deux ouvrent directement sur un balcon de 10,52 m². Un WC séparé dessert le palier et intègre un emplacement dédié à la machine à laver.

L'étage supérieur est entièrement consacré à la vie commune. Une pièce ouverte de 43,10 m² réunit le salon, la salle à manger et une cuisine américaine dans un volume unique orienté sud-ouest, qui profite d'une belle clarté. L'ensemble donne sur la cour végétalisée. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

L'escalier se prolonge jusqu'au rooftop. Ses 53,38 m² à ciel ouvert ont été pensés comme une pièce à part entière, entourés de verdure et abrités des regards. On y installe une grande table, des transats et l'on oublie que Paris se trouve juste en contrebas.

L'appartement a été entièrement rénové et se livre clés en main. La climatisation, les volumes généreux et la qualité des prestations en font un bien où il n'y a plus qu'à poser ses valises. Son DPE classe C constitue une performance rare pour un appartement parisien et met son futur propriétaire à l'abri des contraintes énergétiques à venir.

Les métros Bastille, Ledru-Rollin et Bréguet-Sabin sont accessibles à pied, tout comme les commerces et le marché du quartier.

Un bien à découvrir rapidement.